債務人房屋因償還債務被債權人向法院申請拍賣，債務人本人不論有無拿到拍賣款，因所得已實現償還債務，該筆財交所得應併拍賣年度綜合所得總額申報課稅，所得的計算為：

• 該拍賣價款減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該屋而支付之一切費用後之餘額。
• 如無法提出原始取得之實際成本者，應依房屋評定價值乘以拍賣年度（法院所發給權利移轉證書之日所屬年度）財政部公布之財交標準計算所得。
• 未建築完成之房屋，如未能提供原始建築成本憑證者，應以拍賣價格乘以拍賣年度財政部公布之財交標準計算所得。

財產交易所得，係以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

有完整買進、賣出合約書及收、付價款證明者，可按實際交易產生的差價申報所得稅，虧損者可以申報財產交易損失，供當年度或以後3年度的財產交易所得扣除，但每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限，要適用此規定，仍須申報；沒有保留或無法取得買進、賣出交易資料者，則直接按財政部每年頒訂的財產交易所得標準報繳所得稅。

因此房屋遭法院查封拍賣，如未能提示原始取得成本及費用相關憑證，則即使法拍所得款項實際已用於償債，不論債務人有沒有拿到拍賣款，都要依上開規定計算財產交易所得併入拍賣年度所得總額申報課稅。