共有房屋、土地經法院依民法第824條第2項第2款規定裁判「變價分割」，並由執行法院依強制執行法第131條第2項規定予以拍賣者，共有人應就其出售之應有部分，依所得稅法第4條之4（以下簡稱新制）或所得稅法第4條第1項第16款、第14條第1項第7類及第24條（以下簡稱舊制）規定徵免所得稅1。
上述共有人於拍賣程序中，因參與應買或聲明優先承買而取得房屋、土地，且其取得之權利範圍超出原應有部分之權利範圍（以下簡稱原權利範圍）者，應依右列規定辦理：
何謂變價分割
依民法第824條規定，共有物之分割，原則上依共有人協議之方法行之2。若分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為右列之分配3：「原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之4。其中「原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人」稱為「變價分割」。
亦即所謂「變價分割」，係共有人對於共有物之分割，原則上依共有人協議之方法行之。若分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，為原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人之裁判分割。
法拍持份屋
法拍持份屋怎麼玩？投資客標得後，即訴請法院「裁判分割」，第一種就是原物分配，但是若是建築物請求原物分配，在實務上執行不易，此時就可提起「變價拍賣」，讓請求法官以完整產權，再重新讓產權流入法拍市場，此時產權完整、大多能點交，因此就能讓賣出好價格，所得價金分配給各個共有人。
投資客就是嗅到商機，藉此低價買進持分，透過訴訟變賣整筆不動產，因為整筆不動產的價格，透過實價、鑑價程序後，一定比單純買賣持分還高上許多，一來一往之間就能賺取可觀價差。
