房地合一課徵所得稅最新文章
房地合一稅 2.0：搞懂房屋土地「交易日、取得日與成本」認定，節稅不再心驚驚！
買賣房子是人生大事，但很多人在開開心心成交、換了滿口袋現金後，卻在收到國稅局稅單時嚇出一身冷汗。為什麼？因為自從 「房地合一稅 2.0」 在 110 年 7 月 1 日正式上路後，整套遊戲規則變得非常嚴謹。如果你搞不清楚「日期」怎麼看、不知道「成本」怎麼算，原本預期賺到的增值空間，可能有一半都要拿去繳稅！ 今天小編要使出渾身解數，結合最新法規、政府函釋以及實務上的常見案例，為大家撰寫這篇「房地合一稅 2.0 交易認定大全」。這篇文章是寫給想買房的朋友們，一眼就能看懂你的稅金是怎麼來的。 我們今天的主角有三個：「交易日」、「取得日」 以及 「取得成本」。這三者構成了房地合一稅的黃金三角，缺一不可。 […]
房地合一「重購退稅」最貴的陷阱：你以為你住在那裡就算數嗎？
最近房地產市場熱絡，不管是為了換大房、換好學區，還是單純想提升居住品質，「換屋潮」始終是熱門話題。而在台灣，買賣房地產最痛的莫過於那一筆龐大的「房地合一稅」。不少網友會問：「我剛換了房，申請了房地合一稅的『重購退稅』，幾十萬稅金拿回來了，真的好爽！這筆錢拿來出國旅遊或是買家具應該沒問題吧？」 每當聽到這句話，小編會告訴你：「是真的，但如果你不懂『時間點』跟『戶籍』的奧秘，這塊到嘴邊的肥肉，國稅局會讓你一口都咬不到！」 今天，小編要分享一個高雄國稅局最近查獲的真實慘案。一位民眾原本領了 98 萬多元 的退稅，結果因為一個「順手」的動作，這筆錢直接被國稅局「整盤收回」。如果你正在計畫換屋，或是剛領到退稅，這篇文章絕對是你的保命符。 案例重現：消失的 98 萬元扣抵額 我們先來看看苦主「甲君」的故事。 甲君在 108 年 4 月買了第一間房（下稱 A 屋），住了幾年後想換屋，於是在 109 年 3 月買了第二間房（下稱 B [...]
送房還是送錢？父母贊助子女買房，選錯方式「稅金差 5 倍」！國稅局案例深度解析
「辛苦一輩子，就是想給孩子留個窩。」 在房價高漲的年代，許多父母會選擇在子女成家立業之際，伸手「推一把」，贊助頭期款或是直接買房贈與。然而，這份沉甸甸的愛，如果沒有事先規劃好，很可能先引來國稅局的「關切」。 最近台北國稅局分享了一個經典案例，同樣是總價 1,800 萬元的房子，只因「房貸誰來背」和「契約怎麼簽」，最後要繳給政府的贈與稅竟然從 11.6 萬元 暴增到 55.6 萬元！究竟差在哪裡？身為聰明的小編，今天就幫大家拆解這其中的稅務陷阱與節稅關鍵。 兩種常見的「贊助模式」，決定你的稅額起點 當父母想幫孩子置產時，通常會面臨兩種選擇： 模式 A：爸爸出「頭期款」，孩子自己簽約、自己扛房貸 這在現代家庭最常見。爸爸轉帳一筆錢（如 360 萬元）到兒子的帳戶，讓兒子去付頭期款，剩下的 1,440 萬元房貸由兒子名義向銀行申請並自行償還。 [...]
訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。 財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得稅制申報課稅。 […]
營利事業出售不動產所得歸屬年度認定方式
財政部北區國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。 […]